Lähde: valentinrussanov / Getty
Asunnon myyminen tai ostaminen on yksi suurimmista kaupoista, jonka olet koskaan tehnyt elämässäsi. Kuinka usein kirjoitat tai hyväksyt shekkejä, joissa on niin monta nollaa? Ei varmaankaan usein.
Olitpa ostaja tai myyjä, on normaalia, että sinulla on hermoja saada se oikein. Myynnin jälkeen et halua miettiä, olisitko voinut saada enemmän asunnostasi vai olisiko tarpeeksi ihmisiä näkemässä kiinteistösi. Saatat luottaa rahoihin, joita ansaitset myymällä talosi ostaaksesi uuden kodin tai jäädäksesi eläkkeelle tai jopa lähettääksesi lapsesi yliopistoon, mikä tekee panoksesta paljon korkeammat.
Jos tämä on ensimmäinen kerta, kun myyt asunnon, sinun tulee tietää joitakin asioita, jotka eivät ainoastaan takaa parhaat tulokset, vaan myös helpottavat sinun ja kiinteistönvälittäjän elämää huomattavasti. Keskustelimme kiinteistönvälittäjä Leneivan kanssa Welcome Home Realtyn johtajan kanssa saadaksemme hänen mielipiteensä siitä, mitä myyjien tulisi tietää.
Lähde: Thomas Winz / Getty
“Ota huomioon hintatiedot”
Head sanoo, että kun kiinteistönvälittäjä suosittelee hintaa, jolla sinun pitäisi listata asuntosi, tämä luku perustuu tärkeään ja perusteelliseen tutkimukseen. The kiinteistönvälittäjä on tarkastellut äskettäin myytyjä koteja, jotka ovat samankaltaisia kuin sinun, samalla alueella, ja näiden myyntilukujen perusteella kiinteistönvälittäjäsi on keksinyt kodillesi järkevän hinnan.
Lähde: kate_sept2004 / Getty
Miksi taloja myydään halvemmalla kuin he arvioivat?
Head sanoi, että meidän on ymmärrettävä, että arviointi tapahtuu usein lainaprosessi joten kun sait alkuperäisen lainasi tai ehkä a jälleenrahoittaa lainanantajasi piti arvioida kotisi vain varmistaakseen, että se oli vähintään sen hinnan arvoinen, jonka aiot maksaa siitä. Lainanantaja tekee tämän suojautuakseen tappioilta. Kun arvioija voi vahvistaa, että omaisuus on vähintään pyydetyn hinnan arvoinen, hän lopettaa arvioinnin. Mutta jälleen kerran, kyse on todella siitä, mitä markkinat ovat valmiita maksamaan. Kotisi on saattanut arvioida 500 000 dollaria neljä kuukautta sitten, mutta jos markkinoida on hidas, et ehkä saa 500 000 dollaria siitä.
Lähde: Pollyana Ventura / Getty
Mitä tapahtuu, jos ylihinnoittelet sen?
'Kaikki yli 5 prosenttia markkinoiden suosituksen yläpuolella on liikaa', Head kertoo. Kiinteistön ylihinnoittelu voi olla erittäin verollista, koska joudut todennäköisesti odottamaan kauemmin sen myymistä. Tämä tarkoittaa avoimien ovien järjestämistä viikonloppu toisensa jälkeen. Se voi aiheuttaa sinulle taloudellisia paineita, jos olet jo alkanut maksaa vuokraa tai a kiinnitys muualla. Se voi olla erittäin rasittavaa ja voi johtaa siihen, että joudut lopulta pudottamaan hintaa joka tapauksessa. 'Kyse ei ole siitä, minkä perusteella talo on arvioitu', Head lisää. 'Markkina-arvo on se, mitä ihmiset ovat valmiita maksamaan siitä.'
Lähde: Vladimir Vladimirov / Getty
'Älä kiinnity numeroon'
Kun olet sopinut listautumishinnasta kiinteistönvälittäjäsi kanssa, sinun ei silti pitäisi olla täysin naimisissa tuon numeron kanssa. Sinun täytyy olla valmis neuvotella . Päämies sanoo, että joskus myyjille tarjotaan 95 % pyydetystä hinnasta, mutta kieltäydyt siitä, koska he olivat niin kiintyneet 100 %:n ideaan. Ja sitten omaisuus istuu siellä.
Lähde: gerenme / Getty
Ota kotisi käyttöön
Tämä tarkoittaa sitä, että on valmis luovuttamaan avoimiin omiin, mutta myös pitämään kodin esittelyvalmiina. Se tarkoittaa siivoamista pois sotkua . Se voi tarkoittaa monien henkilökohtaisten esineiden, kuten valokuvien ja korujen, jättämistä pois. Jos olet jo luovuttanut kiinteistön pysyvästi, lavastele se. Pieni lavastus riittää pitkälle, ja käsittelemme sitä seuraavassa diassamme.
Lähde: JohnnyGreig / Getty
'Lavastuksesta vähemmän on enemmän'
Head neuvoo olemaan täyttämättä olohuonetta täydellä sarjalla. Pieni sohva, istuin ja pieni päätypöytä sopivat. Jos sinulla on aluematto, varmista, ettei se ole kulmasta kulmaan peitetty huonekaluilla. Haluat paljastaa lattiatilan. Lisää kukkia keittiöön ja aseta muutama kattaus. Laita kynttilät kylpyhuoneisiin. Ripusta yksinkertainen esine, kuten viitta, kaappeihin. Avaa kaihtimet ja verhot jokaisessa huoneessa päästääksesi valon sisään.
Lähde: Douglas Sacha / Getty
Puhdista nämä alueet
Jos sinulla on vanhoja, haalistuneita tai upotettuja huonekaluja, poista ne. Sen ei pitäisi kuulua avoimiin oviin, vaikka asuisit edelleen kotona ja kiinnittyisit niihin huonekaluihin. Ota henkilökohtaiset valokuvat ja laita yleiskuvat. “Ei liinavaatteita!” Pää vitsaili. Mutta hän oli myös tosissaan. 'Diilit eivät ole enää mukana!'
Lähde: Jacek Kadaj / Getty
Tutustu kosmeettisiin päivityksiin
Harkitse joitain korjauksia, jotka voivat vaatia hieman työtä, vaikka ne ovat edelleen vain kosmeettisia. Hanki tarkastus, jotta voit käsitellä tuntemattomat ongelmat etukäteen. Et halua, että ostajat löytävät niitä. Katso sisäänkäyntiä. Onko siinä murskaava maali? Halkeamia seinissä? Tarvitsetko uuden oven? Millainen on lattiasi? Näyttääkö se erityisen vanhentuneelta? Jos on, vaihda se. Head ehdottaa kysymään itseltäsi: 'Käyttäisinkö pyydetyn hinnan taloon sellaisena kuin se on?'
Lähde: Keiko Tanaka / EyeEm / Getty
Suurin tuottosi on näissä huoneissa
Head sanoo, että suurin tuotto sijoitukselle, kun kyse on päivityksistä, saattaa olla keittiössä ja kylpyhuoneissa. Harkitse laitteiden päivittämistä – varsinkin jos uunin ja mikroaaltouunin digitaaliset nupit ovat haalistuneet. Head suosittelee työtasojen vaihtamista tai välilaskua, jos siinä on palovammoja tai tahroja, joita ei voida poistaa. Harkitse kaapien päivittämistä tai värjäystä. Lattioiden osalta Head on luksusvinyylilaattojen fani, koska se on helppo puhdistaa, eikä se ole herkkä vesivaurioille.
Lähde: Westend61 / Getty
Älä pelkää häiritä kiinteistönvälittäjääsi
'Kun tulee kirjeenvaihto, se on sinun tapahtumasi, joten jos milloin tahansa on tietoa, jota tarvitset tai jotain, jota et ymmärrä ja haluaisit ymmärtää, välitä se kysymys.'
EDELLINEN POSTAUS SEURAAVA SIVU 1 10:stä 1 kaksi 3 4 5 6 7 8 9 10
