Lähde: Moyo Studio / Getty
Asunnon ostotrendit ovat olleet arvaamattomia viime vuosikymmeninä. Asuntoja ostavien ihmisten määrä kasvoi jyrkästi vuosina 1990–2004. Sitten iski 2007–2009 taantuma, ja nuo luvut alkoivat laskea. Viime vuosina he alkoi taas kiivetä . Nyt ollaan uudessa taantumassa. Talous on kaikkea muuta kuin vakaa tai ennustettava. Ja tämä epävakaus johtuu jostain hyvin erityisestä: pandemiasta. Joten vaikka tämä saattaa tuntua viimeiseltä kertalta historiassa, ihmiset haluavat metsästää ulkona, asunnon ostaminen on itse asiassa nousussa .
Aina kun taantuma iskee, amerikkalaisia muistutetaan siitä, että heidän kaikkien säästöjensä pitäminen osakemarkkinoilla voi jättää heille mitään, jos he jäävät eläkkeelle väärään aikaan (kuten toisen laman aikana). Joten ne monipuolistavat, ja omaisuuden ostaminen on yksi tapa tehdä se. Tietenkin, jos kiinteistön on tarkoitus olla osa sinun eläkesuunnitelma , haluat ostaa sellaisen, joka arvostaa. Puhuimme omistajan Leneiva Headin kanssa Tervetuloa Home Realty Antiokiassa Tennesseen osavaltiossa, kuinka löytää paikka, joka saattaisi arvostaa.
Lähde: Bobby Quillard photography / na
Et voi nähdä tulevaisuutta
Aloita tärkeällä vastuuvapauslausekkeella, jonka mukaan kukaan, mukaan lukien kiinteistönvälittäjäsi, ei voi luvata arvostusta tai nähdä tulevaisuutta. Tätä silmällä pitäen hän lisäsi: 'Jos yrität ostaa talon arvostamaan sitä, vaikka emme näe tulevaisuutta, voimme katsoa menneisyyden tilastoja.' Joten katso, kuinka kiinteistöt ovat arvostuneet ajan myötä kyseisellä alueella.
Lähde: Mitch Diamond / Getty
Jotkut paikat ovat edelleen suosittuja
Kun tunnistat kaupunginosia, jotka todennäköisesti säilyvät arvokkaina tulevina vuosina, katso mitä muuta siellä on – ei vain asioiden asuinpuolta. 'Meillä on tiettyjä kaupunginosia, joista tiedät, että ne tulevat aina arvostamaan', sanoo Head. 'Alueita, jotka ovat lähellä urheilu- ja viihdetapahtumia. Esimerkiksi kantrimusiikin Hall of Fame. Bridgestone Arena konsertteja varten. Titans Stadium.'
Lähde: MEDITERRANEAN / Getty
Rikkaat pysyvät rikkaina
Mitä tulee puhtaasti asuinalueisiin, jotka todennäköisesti säilyttävät arvonsa, 'ne ovat vauraampia alueita', Head sanoo ja huomauttaa, että taantuman tai taloudellisen epävakauden aikana se on erittäin varakas joiden ei tarvitse myydä asuntoa tai noutaa ja muuttaa saadakseen taloutensa toimimaan. He saavat pysyä paikallaan. Siis ne varakkaita alueilla ei ole tapana nähdä paljon liikettä, ja tästä syystä kiinteistöjen arvo laskee harvoin.
Lähde: Aleksei Oblov / Getty
Nähtävyydet ulkomaalaisille
Toinen naapuruston tyyppi, jonka Head sanoo yleensä arvostavan, on 'keskusta-alue, joka houkuttelee ihmisiä eri puolilta maata tai maailmaa... Joillakin keskeisillä alueilla he eivät todennäköisesti näe samaa laskua vain sijaintinsa perusteella, jos meillä on markkinahäiriö kuten jotkut muut kaupungin alueet… Suurten yritysten lähellä olevat alueet, kuten lähellä Googlen kampusta…[Alueet] lähellä yrityksiä, joissa työskentelet johtotason henkilöitä.”
Lähde: SDI Productions / Getty
Pitäisikö ostaa uusi?
”Monet katsovat ensin uudisrakentamista. Uudisrakentaminen on kivaa, mutta aina ei ole varmuutta siitä, miltä se naapurusto tulee näyttämään muutaman vuoden kuluttua, Head toteaa. 'Se alkaa hämmästyttävältä, mutta joskus kehittäjät lupaavat liikaa ja toimittavat liian vähän. Allas ei koskaan näy. Klubitaloa ei koskaan laita sisään. Kaikki ensimmäisen kerroksen kodit olivat kooltaan 1500 neliöjalkaa. Ja nyt sinulla on 900 neliöjalkaa koteja 2000 neliömetrin kotien rinnalla.'
Lähde: maalivahti / Getty
Uusi voi olla arvaamaton
Kun tulee ostamaan vielä kehitteillä oleva paikka, se voi olla parempi investointi niille, jotka haluavat tehdä nopeaa voittoa pitkän aikavälin sijaan. Head sanoo: 'Jos sinulla on tilanne, jossa pääset uuteen rakentamiseen heti alussa ennen kuin ne pääsevät vaiheeseen 2 ja vaiheeseen 3, voit todennäköisesti varmistaa, että näet nousun.'
Lähde: Keep It 100 / Getty
Uuden ostaminen voi olla hyvä nyt
Joskus uuden ostaminen voi varmasti tarkoittaa a voitto. 'Mutta se tulee olemaan lyhytaikainen käänne', sanoo Head. ”Jotkut ostavat rakentamisen ensimmäisessä vaiheessa. He myyvät vaiheessa 3. He ansaitsevat paljon rahaa. Mutta jos he olisivat jääneet vuosiksi, he olisivat voineet hävitä.' Uuden ostamisen pitkän aikavälin eduille ei ole tiukkaa sääntöä. On vain tärkeää saada mahdollisimman paljon tietoa alueen suunnitelmista.
Lähde: Mark Hunt / Getty
Tutki naapuruston historiaa
Kun tarkastellaan naapuruston historiaa, kyse ei ole vain asuntojen hintojen tarkastelusta ajan mittaan. On myös tärkeää tutkia tietoa ympäröivästä alueesta. 'Voit katsoa väestönlaskenta tietoja ja nähdä, miten asiat ovat muuttuneet ajan myötä. Rajoita valintaasi sen mukaan, mitä alueella tapahtuu… Jos ei ole ostoksia, ei ravintoloita, vain taivas ja puut, saatat jäädä hieman vajaaksi. Et välttämättä menetä arvoa, mutta et ehkä arvosta kovinkaan paljon.'
Lähde: Art Wager / Getty
Tutustu rakennussuunnitelmiin
Johtaja suosittelee, että edustajasi etsii rakennussuunnitelmat alueelle. 'Tämä on iso juttu varsinkin paikoissa, joissa näkee osumia ja ikäviä asuntoja.' Hit and miss -asunto, kuten Head kuvailee, on se, kun asut naapurustossa, jossa on yhdistelmä hyvin vanhoja taloja, juuri remontoitujen paikkojen välissä. Siitä voi olla todisteita naapurustossa tapahtuu muutoksia , mutta mitä niistä tulee? Se kannattaa ottaa selvää.
Lähde: PixelCatchers / Getty
Pyydä edustajaasi etsimään suunnitelmat
'Katso lupasuunnitelmia. Mitä alueelle on hyväksytty? Ehkä siellä ei nyt ole mitään, mutta suunnitelmia on hotelleista ja ravintoloista”, Head sanoo. Sen tiedostaminen ennen kuin kukaan muu voi hyödyttää myös sinua ostajana, koska asuntojen hinnat eivät välttämättä vielä heijasta alueen tulevia parannuksia.
Lähde: Anjelika Gretskaia / Getty
Seuraa rahaa
'Varo sijoittajia. Minne sijoittajat ovat menossa, sinne muutokset yleensä menevät', Head sanoo. 'Sijoittajat kiinnittävät huomiota siihen, mitä alueella tapahtuu.' Sijoittajat tietävät siis millä alueilla on suunnitelmia positiiviseen muutokseen – kuin uusilla ostoksilla sekä ravintoloita ja viihdepaikkoja – ja he tietävät, minne kannattaa rakentaa. Sieltä se voi myös olla ostamisen arvoinen.
Lähde: Dean Mitchell / Getty
Miten löydät sijoittajat?
Jos tarvitset apua tunnistaaksesi, mitkä kaupunginosat sijoittajat ovat kohdistaneet rakentamiseen, se voi olla silmämunatesti. 'Voit nähdä sijoittajat ajamalla alas alueita, joita et yhtäkkiä pysty tunnistamaan. Mutta olet tuntenut alueen jo jonkin aikaa. Nyt et tunnista sitä. Paljon muutoksia on tapahtumassa, Head sanoo. 'Kun näet uusia asioita tapahtuvan vanhojen asioiden ympärillä… he ovat sijoittajia, jotka työskentelevät naapurustossa.'
Lähde: fhm / Getty
Sijoittajat hajottavat. Yksityishenkilöt remontoivat.
Head sanoi myös, että meneillään olevat muutokset voivat olla osoitus siitä, rakentavatko sijoittajat aluetta vai muuttavatko ihmiset ja perheet vain nopeasti. Sijoittajilla on tapana purkaa kiinteistöjä ja rakentaa uutta, kun taas perheet ja yksityishenkilöt tekevät todennäköisemmin vain kunnostaa jo olemassa oleva omaisuus.
Lähde: Adene Sanchez / Getty
Se on julkinen ennätys
'Jos et ole varma [missä sijoittajat ovat] ja haluat vielä tarkistaa, katso verotietueita. Se on julkinen. Katso kunnan verottaja. Katso osoite. Etsi omistaja tai pyydä edustajaasi tekemään se”, neuvoo Head. 'Agenttisi voi nostaa kartan ja etsiä 'tarroja' ja nähdä alueen omistajien nimet.' Head sanoo joskus tekevänsä näin ja näkevänsä saman LLC-nimen nousevan omistajana yhä uudelleen ja uudelleen. Joten tämä alue on otettu haltuun sijoittajia.
Lähde: Delmaine Donson / Getty
Kuinka tehokas tämä on?
Head sanoo nähneensä tapauksia, joissa naapuruston talot olivat noin 200 000 tai 300 000. Sitten sijoittajat tulivat sisään, rakensivat alueen ja hinnat nousivat rajusti. 200 000 taloa listattiin yhtäkkiä 700 000, 800 000 ja jopa miljoonalla. Takaa ei taaskaan ole, mutta se on todiste siitä, että sijoittajien seuraaminen voi tarkoittaa arvostusta.
EDELLINEN POSTAUS SEURAAVA SIVU 1 15:stä 1 kaksi 3 4 5 6 7 8 9 10 yksitoista 12 13 14 viisitoista
